ДзенВКонтактеTelegram
Текущее снижение ключевой ставки снизит нагрузку на девелоперов в России, но не приведет к скачку спроса на недвижимость и массовым запускам новых проектов, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
В пятницу 25 июля Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Это второе подряд снижение ставки, предыдущее было в июне. «»Даже небольшое сокращение стоимости кредитования облегчает финансовую нагрузку на текущие проекты. Однако, я полагаю, до конца года девелоперы будут сохранять большую осторожность с инвестициями в участки и с запуском новых проектов», — сказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов также считает, что последующее за этим удешевление проектного финансирования вряд ли приведет к массовой активизации запусков проектов. По его мнению, девелоперы будут ждать более выраженного снижения ставки и, соответственно, повышения спроса на жилье.
В режиме ожидания будет и часть покупателей, так как снижение ставки ЦБ РФ пока не возвращает условия по ипотеке к каким-либо адекватным сценариям, обратил внимание руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. «Они не будут искать возможность купить жилье сейчас за полную стоимость или с очень небольшой ипотекой, а начнут ждать возврата ставок в комфортные диапазоны», — добавил он.
Восстановление спроса на рынке жилья произойдет только при снижении ключевой ставки до 12-13%, предположил Выломов. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что к перетоку денежной массы на рынок долевого строительства приведет ключевая ставка на уровне 10%.
При этом гендиректор группы «Плюс» Александр Попов предупреждает, что текущее медленное снижение ключевой в будущем может привести к дефициту жилья. «Спрос никуда не делся, отложенные покупки жилья копятся, но многие пока откладывают решение из-за высокой стоимости ипотеки. Если ситуация не изменится, то к 2026–2027 году рынок может столкнуться с нехваткой жилья и очередным витком цен — на 30–50% выше текущих уровней», — пояснил он.
Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов «А101» Рустам Азизов добавил, что на рынке уже складывается дефицит — в условиях ограниченного спроса девелоперы были вынуждены планомерно сокращать старт новых объектов, в то время как существующее предложение постепенно вымывалось. Поэтому при растущем спросе на жилье оперативно восполнить объем предложения не получится, заключил он.